Yönetim Sözleşmesi

YÖNETİM SÖZLEŞMESİ

Madde-1 SÖZLEŞMENİN KONUSU:

…………………………………………………………………Apartmanı/Sitesi Kat Malikleri Genel Kurulu’nun  ………….………. tarihli toplantısında “Kat malikleri dışından atanan profesyonel yönetim firması” ile sözleşme imzalama yetkisi verilmiş bulunan Sayın …………………………………………………………………………………………. ile, belirlenmiş bir ücret karşılığında Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içinde BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ A.Ş. firması arasında Kat Mülkiyeti Kanunu md. 35′ de tarifi yapılan Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi hakkında aşağıda şartları yazılı bulunan sözleşmenin imzalanmasıdır.

Madde- 2 TARAFLAR:

1.  ……………………………………………………………………………………………………………………………… adresinde yerleşik ……………………………………………………………………………..  Apartmanı/Sitesi’nin ……………………………..Tarihli Kat Malikleri Genel Kurul kararı ile “Yönetim Sözleşmesi” imzalamaya yetkilendirilmiş, Sayın ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..
2. Kat Malikleri Genel Kurulunun, kat malikleri dışından ücret karşılığında yönetici olarak atadığı ve Altıntepe, Bağdat Cad.15-33 H Blok D.1 34840 Maltepe – İSTANBUL adresinde yerleşik   BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ.

Madde- 3 SÖZLEŞMENİN SÜRESİ:

İşbu yöneticilik sözleşme süresi 1 (Bir) yıl olup, ……………….   – ……..………. tarihleri arasındaki yönetim dönemini kapsamaktadır.

Madde- 4 YÖNETİCİ ÜCRETİ:

Yöneticiye bu görevi nedeniyle, …………………………………………………..……………………………Apartmanı/Sitesi Kat Malikleri her bağımsız bölüm başına aylık …………. TL. + KDV. –  (…………………………………..…….……………TL) yönetim hizmet bedeli ödeyecek olup, bu bedel kesinleşmiş İşletme Projesi gereği, kat maliklerinin ödemekle yükümlü olacağı aylık aidat giderlerine dahil edilerek toplanıp, en geç ayın 10 (on)una kadar Bay Bina ve Toplu Yapı Yönetim Hizmetleri A.Ş.’nin Ziraat Bankası 2317-82671763-5002 KOZYATAĞI/İSTANBUL ŞUBES Iban:TR860001002317826717635002 hesabına ödenecektir.

Madde- 5 İŞ TANIMI VE “YÖNETİCİ” NİN SORUMLULUĞU:

Yöneticinin görevleri, yönetim plânında belirtilir; yönetim plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

• Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
• Bu sözleşmenin imzasına müteakip en geç 2 Hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak.
• Yöneticiye, Apartman yöneticiliği adına, bankalarda hesap açmaya, hesap kapatmaya, açılmış hesaplardan para çekmeye, yatırmaya, internet bankacılığı yapmasına, şifre ve kullanıcı adı almasına, bu hesaplar üzerinden havale ve eft yapmasına, yazılı talimat vermesine, apartmanla ilgili avukat tutmaya, azletmeye, icra takibi yapmaya, dava açmaya, davadan feragat etmeye, apartmanla ilgili onarım ve tadilatlar yaptırmaya, resmi daire ve kurumlarda apartmanı temsile, SGK Müdürlüklerine e-bildirge için müracaat etmeye, şifre ve kullanıcı adı almaya, Noterden ihtarname keşide etmeye, apartman adına kapıcı, bahçevan ve güvenlik elemanı istihdam etmeye, apartman adına istihdam edilen işçilerin işe giriş, aylık üçret ve işten çıkış bildirgelerini vermeye, apartmanla ilgili tüm resmi tebligatları kabule yetki verilmiştir.
• Her ayın 1’i ile 30’u arasında ödenmeyen apartman avansları, demirbaş ve yakıt giderleriyle ilgili olarak, ödeme yapmayan kat maliki veya kiracı hakkında aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte icra takibi yapmaya yönetim firması yetkilidir. Yönetim firması gerekli görürse bir avukata vekalet verebilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını borcunu ödemeyen kat malikine/kiracısına yansıtacaktır. Tahsil edilen gecikme tazminatları apartmanın diğer gelirlerine eklenecektir.
• Apartman görevlisinin veya varsa diğer hizmetlilerinin ücretlerinin, sigorta pirim ve bildirgesinin aksatılmadan ödenmesi, ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması, personelin özlük işlerinin takibi ve kayıt altına alınması yönetim firması tarafından yerine getirilecektir. Ancak banka kasası bu ödemeleri yapmaya müsait değilse hangi giderlerin ödemesine öncelik verileceğine Yönetim Firması karar verir.
• Yapılacak her türlü harcamanın faturalı/belgeli/gider makbuzlu olması hususuna itina göstermek. SGK primleri, doğalgaz, elektrik ve su faturalarının bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile veya gecikme cezası olmadan ödenmesini sağlamak (Kasa/banka hesabı müsait değilse 4. Fıkra uygulanır)
• Yapılacak harcamalarla ilgili olarak Apartman Denetim Kurulunun isteği halinde kendilerine bilgi vermek, Denetim Kurulunun gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde karar ve işletme defter kayıtlarını daima hazır bulundurmak.
• Yönetici, denetçi veya kat maliklerinin 1/3’ünün yazılı talep etmesi halinde ve en geç 15 (Onbeş) Gün içinde Kat Malikleri Kurulunu olağanüstü olarak toplantıya çağırmakla yükümlüdür.
• Yönetim firması olarak ortak alanlarda gerekli olabilecek her türlü bakım ve onarım işinin yerine getirilmesi makul bir süre zarfında tamamlanacak, bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda Denetim Kuruluna ve Kat Maliklerine bildirecektir.
• Yönetim döneminin bitiminde vakit geçirmeden Kat Malikleri Genel Kurulunu olağan toplantısını yapmak üzere malikleri toplantıya çağırmak ve Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükleri yerine getirmek yöneticinin görevidir.

Madde-6 ÖZEL ŞARTLAR:

Yöneticiye 2 (İki) ay evvelinden yazılı olarak haber vererek ve ikinci ayın sonunda cari hesap alacağı da ödenerek, iş bu sözleşme Kat Malikleri Kurulu tarafından tek yönlü olarak her zaman fesh edilebilir.

Madde-7 YÜRÜRLÜLÜK VE YETKİLİ MAHKEMELER:

İş bu sözleşme imza tarihi itibariyle yürürlüğe girer ve taraflar arasında çıkacak ihtilaflarda İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri Yetkilidir. 7 maddeden ibaret olan bu sözleşme; Kat Malikleri Genel Kurul kararı ile “Yönetim Sözleşmesi” imzalamaya yetkilendirilmiş, Sayın …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ile yönetim firması tarafından tam olarak okunup anlaşıldıktan sonra …………………………….. tarihinde imza altına alınarak (Bir’er) nüshası taraflarca  alıkonulmuştur.