İşletme Projesi,
  • Ya önceden hazırlanmak suretiyle doğrudan kat malikleri kuruluna sunulmak,
  • Ya da yapılan yönetim seçimi sonrası yeni yönetimin hazırlayarak maliklere yazılı olarak sunmaları suretiyle yaşama geçer. Eğer işletme projesi önceden hazırlanarak kat malikleri kurulunda tartışılıp değerlendirilmesi suretiyle kararlaştırılırsa, yönetici bakımından sonradan işletme projesi yapma ve bunu bildirme gibi süreci yaşamasına gerek kalmaz.

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, kat malikleri kurulunda seçilmiş olan yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Projede;

  • Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları
  • Tüm giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktar

    gösterilir.

    Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başalayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse, durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

    İşletme projesine yapılan itiraz kat malikleri kurulunda incelenir. Bunun için eğer olağan toplantı zamanı değilse, kat malikleri olağanüstü toplantıya çağrılır.

    Kat malikleri kurulu,

    • Ya itirazı uygun görerek yeni bir işletme projesi düzenler,
    • Veya itirazı reddeder.

    Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu’nun 68. maddesinde belirtilen ilam mahiyetindeki belgelerden sayılır. Genel gider borcunu ödemeyen kat malikine karşı “ilamsız icra takibi” yapılır.

    İşletme pojesi;

    • Kat maliklerinden herhangi birine tebliğ edilmemişse, işletme projesi kabul edilmiş sayılmaz,
    • Varlığı ve kesinleştiği saptanamayan işletme projesine dayanarak icra takibi yapılamaz,
    • İşletme prıjesi bizzat kat malikleri kurulu tarafından verilen kararla belirlenmiş ise, bu kararın toplantıya katılmış olan kat maliklerine ayrıca tebliğine gerek yoktur,
    • Kat malikleri kurulunda işletme projesine itiraz etmiş olan kat malikleri bu projenin iptalini dava edebilir,
    • İşletme projesi tebliğ edildikten sonra, itiraz edilmemişse kesinleşir.