İşletme projesi, anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarını içeren kat mülkiyeti birliğinin bütçesidir. Kat mülkiyeti kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici, gecikmeksizin bir işletme projesi yapmalıdır. Bu projede, özellikle şu konular yer alır;

1- Anagayrimenkulün 1 yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir-gider tutarları;

    Gelirler:

    • Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri,
    • Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri,
    • Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve sigorta primleri için her bağımsız bölüm malikinden arsa payları esas alınmış avanslar,
    • Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut maliklerinden alınan paralar,
    • Posta, noter ve mahkeme giderleri için, her kat malikinden alınan paralar,
    • Beklenmedik ve acil işler için, arsa payları esas alınarak her kat malikinden alınan paralar vb.

    Giderler:

    • Yıllık yakıt gideri,
    • Yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan giderleri ve bunların SGK primlerinin yıllık tutarı,
    • Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve işletme giderleri,
    • Anagayrimenkul sigortalı ise, yıllık sigorta primi,
    • Kat malikleri kurulunca kararlaştırılmış işler (kapıcı kıdem tazminatı fonu gibi) için yıllık giderler
    • Beklenmedik ve acil işler giderleri.

    2- Tüm giderlerden her kat malikine, KMK md.20 deki esaslara göre düşecek tahmini miktar

    3- Tahmini giderlerle diğer olası giderleri karşılamak üzere her kat malikinin KMK md 20 deki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı

    4- KMK md 20 ye göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

    • Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak,
    • Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.